ПОСТАНОВЛЕНИЕ Правительства РБ от 15.07.2002 № 187
(ред. от 13.07.2007)
"О ПОРЯДКЕ ПЕРЕДАЧИ В АРЕНДУ И БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЪЕКТОВ ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ"
(вместе с "ПОЛОЖЕНИЕМ О ПОРЯДКЕ ПЕРЕДАЧИ В АРЕНДУ И БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЪЕКТОВ ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ")
Официальная публикация в СМИ:
В данном виде документ не опубликован.
Первоначальный текст документа опубликован в изданиях
"Бурятия", № 133, 24.07.2002,
"Собрание законодательства Республики Бурятия", № 8, 2002.
Изменения, внесенные Постановлением Правительства РБ от 13.07.2007 № 241, вступили в силу с 1 августа 2007 года.
ПРАВИТЕЛЬСТВО РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 15 июля 2002 г. № 187
О ПОРЯДКЕ ПЕРЕДАЧИ В АРЕНДУ И БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ
ПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЪЕКТОВ ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ
РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ
(в ред. Постановлений Правительства РБ
от 19.11.2002 № 319, от 24.11.2003 № 346,
от 16.06.2004 № 124, от 05.03.2005 № 65,
от 14.10.2005 № 334, от 22.06.2006 № 184,
от 13.04.2007 № 119, от 13.07.2007 № 241)
В целях упорядочения передачи объектов государственной собственности Республики Бурятия в аренду и безвозмездное пользование Правительство Республики Бурятия постановляет:
1. Утвердить Положение о порядке передачи в аренду и безвозмездное пользование объектов государственной собственности Республики Бурятия (прилагается).
2. Установить, что базовым показателем для исчисления арендной платы за пользование нежилыми помещениями (зданиями), включая здания (помещения) - памятники истории и культуры, является размер расчетной стоимости строительства 1 кв. м общей площади жилья в текущих ценах. Решение о применении размера базового показателя для исчисления арендной платы, отличного от действующего на текущий момент времени, принимает Правительство Республики Бурятия.
3. Установить размер расчетной стоимости строительства одного квадратного метра общей площади жилья для исчисления арендной платы за пользование объектами государственной собственности Республики Бурятия в сумме 17780 (семнадцать тысяч семьсот восемьдесят) рублей без НДС.
(п. 3 в ред. Постановления Правительства РБ от 13.07.2007 № 241)
4. Министерству по строительству и жилищно - коммунальному хозяйству Республики Бурятия (Быков Н.И.) два раза в год (по запросу) представлять в Республиканское агентство имущественных и земельных отношений сведения о размере расчетной стоимости строительства 1 кв. м общей площади жилья в текущих ценах.
(в ред. Постановления Правительства РБ от 05.03.2005 № 65)
5. Считать утратившими силу постановления Правительства Республики Бурятия:
- от 19.01.98 № 12 "О порядке и условиях сдачи в аренду государственного имущества";
- от 06.05.98 № 152 "О внесении изменений в постановление Правительства Республики Бурятия от 19.01.98 № 12 "О порядке и условиях сдачи в аренду государственного имущества";
- от 09.12.98 № 410 "О внесении изменений в постановление Правительства Республики Бурятия от 19.01.98 № 12 "О порядке и условиях сдачи в аренду государственного имущества";
- от 06.04.99 № 135 "О внесении изменений и дополнений в постановление Правительства Республики Бурятия от 19.01.98 № 12";
- от 15.12.2000 № 423 "О внесении изменений и дополнений в постановление Правительства Республики Бурятия от 19.01.98 № 12 "О порядке и условиях сдачи в аренду государственного имущества";
- от 18.09.2001 № 327 "О внесении изменений и дополнений в постановление Правительства Республики Бурятия от 19.01.98 № 12 "О порядке и условиях сдачи в аренду государственного имущества";
- от 11.01.2002 № 10 "О внесении изменений и дополнений в постановление Правительства Республики Бурятия от 19.01.98 № 12 "О порядке и условиях сдачи в аренду государственного имущества".
6. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на Республиканское агентство имущественных и земельных отношений (Пальцев Е.М.).
(в ред. Постановления Правительства РБ от 05.03.2005 № 65)
7. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.
Президент - Председатель
Правительства Республики Бурятия
Л.В.ПОТАПОВ
Утверждено
Постановлением Правительства
Республики Бурятия
от 15.07.2002 № 187
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПЕРЕДАЧИ В АРЕНДУ И БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ
ОБЪЕКТОВ ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ
РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ
(в ред. Постановлений Правительства РБ
от 19.11.2002 № 319, от 24.11.2003 № 346,
от 16.06.2004 № 124, от 05.03.2005 № 65,
от 14.10.2005 № 334, от 22.06.2006 № 184,
от 13.04.2007 № 119)
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение определяет порядок предоставления в аренду и безвозмездное пользование объектов движимого и недвижимого имущества, находящихся в собственности Республики Бурятия (далее - объекты государственной собственности), за исключением имущества, находящегося в хозяйственном ведении государственных унитарных предприятий, земельных участков, участков недр, водных объектов и жилищного фонда, не указанного в настоящем Положении.
(в ред. Постановления Правительства РБ от 22.06.2006 № 184)
1.2. Для целей настоящего Положения:
1.2.1. Под объектами недвижимого имущества понимаются:
- нежилые здания (помещения и их части), включая встроенно - пристроенные нежилые помещения в жилых домах (нежилые помещения в жилищном фонде), а также здания (помещения и их части) пансионатов, санаториев, баз отдыха, гостиничных комплексов, общежитий;
- сооружения и передаточные устройства;
- воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания;
(абзац введен Постановлением Правительства РБ от 05.03.2005 № 65)
- многолетние насаждения.
1.2.2. Предприятие (бизнес) - имущественный комплекс, включая все виды имущества, предназначенные для осуществления предпринимательской деятельности, а также имущественные и неимущественные права и приравненные к ним средства, индивидуализирующие предприятие.
1.2.3. Комплекс имущества - сочетание отдельных объектов недвижимого и движимого имущества, расположенных в одном месте.
1.2.4. Балансодержатель - юридическое лицо, на балансе, праве оперативного управления которого находится объект государственной собственности.
(в ред. Постановления Правительства РБ от 22.06.2006 № 184)
1.3. Договоры аренды, безвозмездного пользования объектов государственной собственности оформляются в соответствии с примерными договорами, разработанными и утвержденными Республиканским агентством имущественных и земельных отношений (далее - Госимущество) на основании норм гражданского законодательства Российской Федерации.
(в ред. Постановления Правительства РБ от 05.03.2005 № 65)
Предоставление государственной собственности в аренду осуществляется в следующих формах:
(абзац введен Постановлением Правительства РБ от 22.06.2006 № 184)
- в порядке продления договора аренды при реализации арендатором преимущественного права на заключение договора аренды;
(абзац введен Постановлением Правительства РБ от 22.06.2006 № 184)
- в порядке удовлетворения заявок, в том числе на основе проведения торгов на право заключения договора аренды.
(абзац введен Постановлением Правительства РБ от 22.06.2006 № 184)
1.4. Запрещается сдача в аренду объектов государственного имущества за исключением имущества, переданного в хозяйственное ведение государственных предприятий без участия Госимущества. При обнаружении такой сделки Госимущество вправе потребовать от балансодержателя возмещения убытков в полном объеме.
(в ред. Постановлений Правительства РБ от 05.03.2005 № 65, от 22.06.2006 № 184)
2. Порядок сдачи в аренду объектов
государственной собственности на бесконкурсной основе
2.1. Предоставление объектов государственной собственности в аренду осуществляется Госимуществом, а в случаях, предусмотренных действующим законодательством, при его участии на срок до 5 лет включительно, на срок аренды более 5 лет - на основании решения Правительства Республики Бурятия.
(в ред. Постановлений Правительства РБ от 05.03.2005 № 65, от 22.06.2006 № 184)
2.2. Учреждение, организация, кроме государственных унитарных предприятий (ГУП), на балансе которых находится государственное имущество, вправе выступать стороной по договору аренды в качестве балансодержателя, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2.3 настоящего Положения.
(в ред. Постановления Правительства РБ от 05.03.2005 № 65)
2.3. Юридические лица, за которыми республиканское имущество закреплено:
2.3.1. На праве оперативного управления, в случаях, предусмотренных соответствующими Законами, - вправе выступать арендодателями. Госимущество в этих случаях выступает стороной по договору. Указанные лица обязаны представлять в Госимущество ежеквартально, до 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, отчет о поступлении и порядке использования средств, полученных по таким договорам.
(в ред. Постановления Правительства РБ от 05.03.2005 № 65)
2.3.2. На праве хозяйственного ведения - вправе выступать арендодателями с согласия Госимущества.
(в ред. Постановления Правительства РБ от 05.03.2005 № 65)
2.4. По объектам государственной собственности, отнесенным к памятникам историко - культурного наследия, договор аренды заключается с участием Министерством культуры и массовых коммуникаций Республики Бурятия, с одновременным подписанием охранного обязательства об охране и использовании памятника истории и культуры.
(в ред. Постановления Правительства РБ от 13.04.2007 № 119)
2.5. Допускается сдача в аренду объектов государственной собственности с почасовой оплатой на основании утвержденного балансодержателем (пользователем) графика использования объекта.
2.6. Для оформления договора аренды представляются следующие документы:
2.6.1. От заявителя:
- заявление;
- копия Устава (Положения) и свидетельства о государственной регистрации юридического лица (для юридического лица);
- документы, подтверждающие полномочия лица, подписывающего договор;
- копия свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя (для индивидуальных предпринимателей, зарегистрированных после 01.01.2004), копия свидетельства о внесении в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей записи об индивидуальном предпринимателе, зарегистрированном до 01.01.2004 (для индивидуальных предпринимателей, зарегистрированных до 01.01.2004);
- копия свидетельства о постановке на учет юридического лица в налоговом органе, для индивидуальных предпринимателей - копия свидетельства о постановке на учет физического лица в налоговом органе;
- выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, для индивидуальных предпринимателей - выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей.
(п. 2.6.1 в ред. Постановления Правительства РБ от 05.03.2005 № 65)
2.6.2. От балансодержателя:
- копия технического паспорта или выписка с поэтажным планом и экспликацией с обозначением сдаваемого в аренду помещения либо индивидуальная карточка учета здания по установленной форме (для военных объектов) - по недвижимому имуществу;
- копия паспорта - по сооружениям и передаточным устройствам;
- перечень передаваемого имущества с указанием его первоначальной (восстановительной), остаточной стоимости, норм амортизации - по движимому имуществу, предприятию (бизнесу), комплексу имущества.
Госимуществом могут быть затребованы иные документы для решения вопроса о передаче имущества в аренду, а также для определения платежеспособности и финансовой устойчивости заявителя.
(в ред. Постановления Правительства РБ от 05.03.2005 № 65)
2.7. Документы, представленные в соответствии с пунктами 2.6.1 и 2.6.2, должны быть пронумерованы, подшиты и заверены подписью руководителя и печатью организации либо предпринимателя без образования юридического лица, представляющего документы, в случае отсутствия печати - подписью с расшифровкой.
Решение о передаче в аренду объекта государственной собственности принимается на основании оценки представленных документов. Максимальный срок оформления договора не может превышать одного месяца со дня подачи полного пакета документов.
2.8. Передаваемые в аренду здания (полностью), объекты государственной собственности, не имеющие балансодержателя, подлежат обязательному страхованию за счет средств арендатора, выгодоприобретателем при этом выступает Республика Бурятия в лице Госимущества.
(в ред. Постановления Правительства РБ от 05.03.2005 № 65)
2.9. Решением о передаче в аренду объекта является заключение договора аренды государственного имущества. Передача имущества подтверждается оформлением сторонами акта приема - передачи.
Об отказе на передачу объекта в аренду заявитель уведомляется письменно.
2.10. Договоры аренды подлежат учету в реестре договоров аренды объектов государственной собственности.
3. Порядок передачи в субаренду объектов
государственной собственности
В случае, если право предоставления объектов государственной собственности в субаренду не представлено арендатору в основном договоре аренды, он вправе сдавать арендованное имущество в субаренду только с письменного согласия Госимущества и балансодержателя.
(в ред. Постановления Правительства РБ от 05.03.2005 № 65)
4. Порядок передачи в аренду объектов государственной
собственности на конкурсной основе
4.1. Решение о проведении конкурса на право заключения договора аренды объектов государственной собственности принимает Госимущество.
(в ред. Постановления Правительства РБ от 05.03.2005 № 65)
Предоставление объектов государственной собственности в аренду на конкурсной основе осуществляется Госимуществом, или при его участии - на срок до 10 лет включительно, на срок аренды более 10 лет - на основании решения Правительства Республики Бурятия.
(абзац введен Постановлением Правительства РБ от 05.03.2005 № 65)
4.2. При проведении конкурса на право заключения договора аренды объектов государственной собственности применяется Положение о проведении торгов на право заключения договора аренды объектов недвижимости, находящихся в государственной собственности (приложение № 1).
5. Арендная плата
5.1. Установить следующие методики (механизмы) расчета годовой арендной платы за пользование объектами государственной собственности:
- нежилыми зданиями (помещениями и их частями), включая встроенно - пристроенные нежилые помещения в жилых домах (нежилые помещения в жилищном фонде), - согласно приложению № 2;
- сооружениями и передаточными устройствами, воздушными и морскими судами, судами внутреннего плавания, многолетними насаждениями, движимым имуществом - согласно приложению № 3;
(в ред. Постановления Правительства РБ от 05.03.2005 № 65)
- зданиями (помещениями и их частями) - памятниками истории и культуры - согласно приложению № 4;
- предприятием (бизнесом), комплексом имущества - согласно приложению № 5;
- Правительство Республики Бурятия может изменять значение любого из коэффициентов в действующей методике при расчете арендной платы за пользование объектом государственной собственности.
(абзац введен Постановлением Правительства РБ от 05.03.2005 № 65)
5.2. При передаче в аренду на бесконкурсной основе объектов государственной собственности, расположенных за пределами Республики Бурятия, расчет арендной платы производится по методикам и коэффициентам для государственного имущества, действующим на данной территории, либо по ставке, предложенной по материалам независимой оценки объектов государственной собственности, сдаваемых в аренду, для целей сдачи в аренду. Может устанавливаться иной порядок определения размера арендной платы за пользование объектами государственной собственности, решение о выборе порядка расчета арендной платы принимает Правительство Республики Бурятия.
5.3. Арендная плата в полном объеме подлежит перечислению в республиканский бюджет через специальный расчетный счет Госимущества в Управлении республиканского казначейства Министерства финансов Республики Бурятия, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством. Госимущество перечисляет в республиканский бюджет ежемесячно 10, 20 и 30 числа каждого месяца арендную плату, поступившую от арендаторов.
(в ред. Постановления Правительства РБ от 05.03.2005 № 65)
5.4. Утратил силу. - Постановление Правительства РБ от 13.04.2007 № 119.
5.5. Арендная плата подлежит перечислению арендатором ежемесячно, в текущем месяце, в соответствии с условиями договора аренды, если иное не предусмотрено действующим законодательством.
Арендная плата не включает в себя затраты по коммунальным, эксплуатационным, административно-хозяйственным услугам, текущему и капитальному ремонту, страхованию и оценке имущества, плату за землю и арендную плату за земельный участок, суммы амортизации (износа) и налога на имущество.
(п. 5.5 в ред. Постановления Правительства РБ от 05.03.2005 № 65)
5.6. Арендная плата за пользование нежилыми помещениями (зданиями) и зданиями (помещениями), являющимися памятниками истории и культуры, подлежит перерасчету в случаях:
- изменения размера расчетной стоимости строительства 1 кв. м в текущих ценах - по решению Госимущества;
(в ред. Постановления Правительства РБ от 05.03.2005 № 65)
- изменения размера базового показателя для исчисления арендной платы, отличного от действующего на текущий момент времени, по решению Правительства Республики Бурятия.
5.7. Сумма арендной платы за пользование движимым имуществом изменяется при изменении одного или нескольких показателей, входящих в методику (механизм) расчета арендной платы движимого имущества.
5.8. Арендная плата за пользование государственным имуществом может быть установлена полностью или частично в денежной форме или в виде возложения на арендатора затрат на улучшение государственного имущества (капитальный ремонт, реконструкция, модернизация, достройка и т.п.).
(в ред. Постановлений Правительства РБ от 14.10.2005 № 334, от 22.06.2006 № 184)
5.9. Все улучшения арендованного имущества, в том числе проводимые арендатором безвозмездно, за счет собственных средств, производятся им с письменного согласия Госимущества, а в отношении памятников истории и культуры с письменного согласия Госимущества и Министерства культуры и массовых коммуникаций Республики Бурятия..
(в ред. Постановлений Правительства РБ от 05.03.2005 № 65, от 13.04.2007 № 119)
Для получения разрешения на проведение капитального ремонта балансодержатель (арендатор) представляет в Госимущество письменное заявление о проведении капитального ремонта арендуемого имущества и предложения по условиям и срокам его проведения, с приложением дефектной ведомости.
(в ред. Постановления Правительства РБ от 05.03.2005 № 65)
При проведении улучшения государственного имущества (капитальный ремонт, реконструкция, модернизация, достройка и т.п.) в счет арендной платы после получения письменного разрешения Госимущества на осуществление этих улучшений балансодержатель (арендатор) представляет в Госимущество на утверждение техническую документацию, смету, согласованные в установленном порядке с соответствующими органами государственного надзора, и план-график проведения работ. К смете должно быть приложено заключение Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Бурятия. По проектно-сметной документации на проведение работ, по которым требуется разрешение уполномоченных органов на строительство, необходимо заключение государственной экспертизы. Письменное разрешение Госимущества является основанием для проведения капитального ремонта, а в случае проведения работ в счет арендной платы основанием для проведения капитального ремонта являются утвержденная проектно-сметная документация, план-график проведения работ, на основании которых оформляется и подписывается дополнительное соглашение к договору аренды.
(в ред. Постановлений Правительства РБ от 14.10.2005 № 334, от 22.06.2006 № 184)
Госимущество, балансодержатель, Министерство культуры и массовых коммуникаций Республики Бурятия (в случае проведения капитального ремонта памятников истории и культуры) осуществляют контроль за ходом выполнения и соблюдением плана-графика работ. Ежеквартально Госимуществом с участием балансодержателя, Министерства культуры и массовых коммуникаций Республики Бурятия (по памятникам истории и культуры) производится приемка выполненных работ с оформлением акта выполненных работ (по этапам работ). После окончания капитального ремонта имущества оформляется акт приемки объекта с участием Госимущества, соответствующих органов государственного надзора и заинтересованных сторон по предложению Госимущества и балансодержателя.
(в ред. Постановления Правительства РБ от 13.04.2007 № 119)
В случаях достройки, дооборудования, реконструкции, модернизации, технического перевооружения после подписания и утверждения акта приемки объекта балансодержатель представляет в Госимущество справку об увеличении первоначальной стоимости объекта на сумму неотделимых улучшений, произведенных в результате указанных работ.
(в ред. Постановления Правительства РБ от 05.03.2005 № 65)
5.10. Исключен. - Постановление Правительства РБ от 14.10.2005 № 334.
5.11. Если использование имущества арендатором по функциональному назначению невозможно ввиду его аварийного состояния или иных причин (в том числе при капитальном ремонте длительностью свыше месяца или ситуации, когда нельзя использовать помещения для целей, обусловленных договором аренды, по причинам, не зависящим от арендатора: сезонность использования объекта аренды, отключение электроэнергии более чем на 20 дней), Госимущество вправе временно приостановить (с указанием конкретного срока) начисление арендных платежей, что оформляется дополнительным соглашением.
(в ред. Постановления Правительства РБ от 05.03.2005 № 65)
6. Порядок предоставления объектов государственной
собственности в безвозмездное пользование
6.1. Передача объектов государственной собственности в безвозмездное пользование органам государственной власти Республики Бурятия, республиканским государственным учреждениям, республиканским государственным унитарным предприятиям, военным комиссариатам, для обеспечения деятельности мировых судей (далее - пользователь) на срок до 5 лет включительно осуществляется Госимуществом, на срок более 5 лет - по решению Правительства Республики Бурятия.
(в ред. Постановлений Правительства РБ от 16.06.2004 № 124, от 05.03.2005 № 65)
Передача объектов республиканской собственности в безвозмездное пользование иным органам и организациям осуществляется по решению Правительства Республики Бурятия.
Передача объектов и имущества гражданской обороны в безвозмездное пользование физическим и юридическим лицам осуществляется Госимуществом в порядке, установленном соответствующими правовыми актами.
(абзац введен Постановлением Правительства РБ от 22.06.2006 № 184)
6.2. Для оформления договора безвозмездного пользования представляются следующие документы:
6.2.1. От заявителя:
- заявление;
- копия Устава (Положения) и свидетельства о государственной регистрации юридического лица (для юридического лица);
- документы, подтверждающие полномочия лица, подписывающего договор;
- копия свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя (для индивидуальных предпринимателей, зарегистрированных после 01.01.2004), копия свидетельства о внесении в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей записи об индивидуальном предпринимателе, зарегистрированном до 01.01.2004 (для индивидуальных предпринимателей, зарегистрированных до 01.01.2004);
- копия свидетельства о постановке на учет юридического лица в налоговом органе, для индивидуальных предпринимателей - копия свидетельства о постановке на учет физического лица в налоговом органе;
- выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, для индивидуальных предпринимателей - выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей.
(п. 6.2.1 в ред. Постановления Правительства РБ от 05.03.2005 № 65)
6.2.2. От балансодержателя:
- копия технического паспорта или выписка с поэтажным планом и экспликацией с обозначением сдаваемого в аренду помещения либо индивидуальная карточка учета здания по установленной форме (по военным объектам) - по недвижимому имуществу;
- копия паспорта - по сооружениям и передаточным устройствам;
- перечень передаваемого имущества с указанием его первоначальной (восстановительной) стоимости, норм износа - по имущественному комплексу и движимому имуществу.
В отдельных случаях Госимуществом могут быть затребованы дополнительные документы, необходимые для решения вопроса о предоставлении объекта в безвозмездное пользование и оформления договора.
(в ред. Постановления Правительства РБ от 05.03.2005 № 65)
Об отказе в передаче имущества в безвозмездное пользование заявитель уведомляется письменно.
6.3. При предоставлении объектов недвижимого имущества для использования в служебных целях размер передаваемой в безвозмездное пользование площади исчисляется из расчета не более 8 кв. м полезной площади на одного работника аппарата управления пользователя, если иное не предусмотрено действующим законодательством.
Указанное требование не распространяется на случаи предоставления помещений пользователям на основании распоряжений Правительства Республики Бурятия.
(п. 6.3 в ред. Постановления Правительства РБ от 05.03.2005 № 65)
6.4. Договоры безвозмездного пользования подлежат учету в реестре договоров безвозмездного пользования государственным имуществом Республики Бурятия.
Приложение № 1
к Положению о порядке передачи в аренду
и безвозмездное пользование объектов
государственной собственности
Республики Бурятия
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПРОВЕДЕНИИ ТОРГОВ НА ПРАВО ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ, НАХОДЯЩИХСЯ В
ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ
(в ред. Постановлений Правительства РБ
от 05.03.2005 № 65, от 14.10.2005 № 334)
1. Общие положения
Настоящее Положение разработано в соответствии со статьями 447 - 449 Гражданского кодекса Российской Федерации и определяет порядок проведения торгов на право заключения договора аренды объектов недвижимости, находящихся в государственной собственности, а также права и обязанности лиц, участвующих в организации и проведении торгов.
2. Орган по управлению государственным имуществом
При организации и проведении торгов на право заключения договора аренды объектов недвижимости, находящихся в государственной собственности, Госимущество в качестве органа по управлению государственным имуществом осуществляет следующие функции:
(в ред. Постановления Правительства РБ от 05.03.2005 № 65)
- принимает решение о проведении торгов;
- определяет дату и место их проведения, условия торгов, а также критерии выбора победителя торгов в соответствии с утвержденной методикой;
- определяет начальную цену предмета торгов (начальный размер годовой арендной платы);
- утверждает конкурсную документацию;
- формирует конкурсную комиссию;
- определяет организатора торгов при необходимости выполнения функций организатора торгов иным лицом;
- утверждает протоколы заседаний конкурсной комиссии;
- обеспечивает заключение договора аренды с победителем торгов.
3. Организатор торгов
3.1. В качестве организатора торгов может выступать Госимущество или специализированная организация.
(в ред. Постановления Правительства РБ от 05.03.2005 № 65)
3.2. Организатор торгов осуществляет следующие функции:
- подготавливает конкурсную документацию и другие необходимые документы для объявления торгов;
- осуществляет публикацию информации о проведении торгов;
- проводит ознакомление претендентов с конкурсной документацией и объектом торгов;
- производит прием, регистрацию и хранение представленных заявок;
- подготавливает протокол конкурсной комиссии об окончании приема и регистрации заявок;
- обеспечивает деятельность конкурсной комиссии по проведению торгов и привлечение специалистов и экспертов к подготовке конкурсной и другой необходимой документации, проведению работ по сбору и анализу заявок;
- принимает на специальный счет задатки;
- по окончании конкурса возвращает участникам задатки в случаях, предусмотренных пунктами 7 (абзац 3), 9.8 (абзац 1), 9.9 настоящего Положения;
- перечисляет в республиканский бюджет задатки, не возвращенные участникам в соответствии с пунктами 9.4, 10.3 и 10.4 настоящего Положения;
- оформляет протокол о результатах торгов.
3.3. В случае выполнения функций организатора торгов специализированной организацией взаимоотношения между Госимуществом, балансодержателем объекта и организатором торгов определяются договором между ними.
(в ред. Постановления Правительства РБ от 05.03.2005 № 65)
4. Конкурсная комиссия
4.1. Решение о составе конкурсной комиссии и ее председателе принимается Госимуществом.
(в ред. Постановления Правительства РБ от 05.03.2005 № 65)
В процессе организации и проведения торгов по конкретному объекту в состав комиссии по желанию балансодержателя объекта может быть включен его представитель.
Для организации работ по рассмотрению заявок конкурсной комиссией могут привлекаться соответствующие независимые специалисты и эксперты.
4.2. Конкурсная комиссия самостоятельно разрабатывает и утверждает свой регламент.
4.3. Заседания конкурсной комиссии являются правомочными, если на них присутствует не менее 2/3 членов конкурсной комиссии.
4.4. Решения конкурсной комиссии принимаются простым большинством голосов членов комиссии, при равенстве голосов голос председателя конкурсной комиссии является решающим.
4.5. Конкурсная комиссия осуществляет следующие функции:
- утверждает текст информации о проведении торгов;
- оформляет протокол об окончании приема и регистрации заявок;
- проводит заседания конкурсной комиссии, выявляет и объявляет победителя конкурса;
- оформляет и подписывает протокол заседания конкурсной комиссии, содержащий заключение, определяющее победителя торгов, или иное решение по итогам торгов.
5. Объявление торгов
5.1. Информация о проведении торгов должна быть опубликована в средствах массовой информации организатором торгов не менее чем за 30 дней до их проведения.
5.2. Информация о проведении торгов должна содержать:
- наименование организатора торгов;
- сведения о форме торгов и критериях выбора победителя;
- наименование объекта и предмета торгов;
- краткую характеристику объекта торгов;
- начальную цену предмета торгов (начальный размер годовой арендной платы);
- размер, сроки и порядок внесения задатка;
- сведения о порядке оформления участия в торгах;
- перечень документов, необходимых для участия в торгах;
- условия и сроки заключения договора аренды;
- адрес, сроки и условия получения конкурсной документации и ознакомления с объектом торгов;
- сведения о дате, времени и порядке проведения торгов;
- дату и время начала и окончания приема заявок.
5.3. Начальный размер годовой арендной платы рассчитывается по методикам расчета арендной платы за пользование объектами государственной собственности, установленным настоящим постановлением.
Задаток принимается в размере месячной арендной платы исходя из начального размера годовой арендной платы.
(п. 5.3 введен Постановлением Правительства РБ от 05.03.2005 № 65)
6. Конкурсная документация
6.1. Конкретный порядок, состав и условия подготовки конкурсной документации определяет Госимущество либо, по его поручению, организатор торгов.
(в ред. Постановления Правительства РБ от 05.03.2005 № 65)
6.2. Конкурсная документация представляется в комплекте по письменному запросу лица, заявившего о намерении участвовать в торгах (далее - претендент), в порядке, определяемом организатором торгов.
6.3. Конкурсная документация состоит из следующих основных разделов:
- сведения об объекте и предмете торгов;
- требования по содержанию заявки и представленных вместе с ней документов;
- условия и порядок проведения торгов;
- критерии выбора победителя торгов;
- проект договора аренды;
- форма заявки на участие в торгах.
7. Претендент имеет право:
- получить от конкурсной комиссии информацию об условиях и порядке проведения торгов;
- производить осмотр объекта торгов;
- отозвать свою заявку до даты проведения торгов. В этом случае задаток возвращается претенденту в десятидневный срок.
Для участия в торгах претендент должен представить следующие документы:
- заявку на участие в торгах, содержащую согласие претендента и его обязательства по выполнению условий торгов;
- заверенные копии учредительных документов (для юридических лиц);
- заверенную копию свидетельства о регистрации индивидуального предпринимателя (для индивидуального предпринимателя);
- копию платежного поручения, подтверждающего перечисление задатка;
- свои предложения по условиям конкурса в запечатанном конверте;
- иные документы в соответствии с требованиями, указанными в информационном сообщении.
8. Заявка
8.1. Заявка должна быть подготовлена и представлена в конкурсную комиссию в соответствии с требованиями и условиями, определенными в конкурсной документации. Заявки принимаются в двойных конвертах. Во внешнем конверте должны содержаться:
- заявка, содержащая согласие претендента на участие в торгах и его обязательства по выполнению условий торгов и заключению договора;
- заверенная копия свидетельства о регистрации индивидуального предпринимателя (для индивидуального предпринимателя);
- заверенные копии учредительных документов (для юридических лиц);
- копия платежного поручения, подтверждающего перечисление задатка;
- иные документы, перечисленные в информационном сообщении.
Во внутреннем конверте должны содержаться предложения претендента. Внутренний конверт на момент подачи заявки должен быть закрыт и опечатан претендентом.
8.2. При приеме заявки организатор торгов проверяет наличие необходимых документов, за исключением содержащихся во внутреннем конверте. В случае, если документы, указанные в пункте 8.1, не удовлетворяют требованиям, содержащимся в конкурсной документации, а также если документы, представленные претендентом, неаккуратно и ненадлежащим образом оформлены, организатор торгов в тот же день письменно уведомляет претендента об отказе в приеме и регистрации заявки с указанием причины отказа.
8.3. Организатор торгов обязан зарегистрировать заявку немедленно после ее представления и приема с указанием даты и времени приема. При этом внутренний конверт не распечатывается.
8.4. Претенденту, представившему заявку, выдается расписка, подтверждающая прием и регистрацию его заявки с указанием даты и времени приема.
9. Процедура торгов
9.1. В день окончания приема и регистрации заявок конкурсная комиссия подписывает протокол об окончании приема заявок.
Протокол об окончании приема заявок должен содержать следующие сведения:
- сведения о предмете и объекте торгов;
- перечень зарегистрированных заявок;
- перечень заявок, допущенных к оценке, и решение о признании претендентов, представивших эти заявки, участниками торгов;
- перечень отозванных заявок;
- перечень заявок, не допущенных к оценке в связи с непоступлением задатка на специальный счет организатора торгов.
Обязательным приложением к протоколу является выписка со счета организатора торгов, подтверждающая поступление задатка на специальный счет организатора торгов.
9.2. В день проведения торгов, указанный в конкурсной документации и информационном сообщении о проведении торгов, конкурсная комиссия на заседании вскрывает конверты с предложениями участников торгов и оглашает предложения участников торгов. Перед вскрытием конвертов комиссия проверяет их целостность, что фиксируется в протоколе заседания конкурсной комиссии.
9.3. Вскрытие конвертов и оглашение предложений производится конкурсной комиссией при наличии ее кворума и правомочности его состава. При вскрытии конвертов и оглашении предложений имеют право присутствовать участники торгов или их представители.
9.4. Конкурсная комиссия проверяет соответствие представленных предложений требованиям, содержащимся в конкурсной документации. В случае, если представленные предложения не соответствуют требованиям, содержащимся в конкурсной документации, указанные предложения не подлежат дальнейшему рассмотрению и претендент, подавший такую заявку, утрачивает статус участника торгов, что фиксируется в протоколе заседания конкурсной комиссии. Задаток в этом случае подлежит перечислению в республиканский бюджет.
9.5. После вскрытия конвертов и оглашения предложений конкурсная комиссия удаляется на совещание для обсуждения и оценки предложений.
Участники торгов и их представители не имеют права присутствовать при обсуждении и оценке предложений.
9.6. Победителем торгов признается участник торгов, предложения которого, по мнению конкурсной комиссии, отвечают всем требованиям, содержащимся в конкурсной документации, и являются лучшими в части максимизации размера годовой арендной платы за пользование объектом торгов и выполнения других условий торгов.
В случае, когда двумя или более участниками торгов представлены идентичные предложения, признанные лучшими, победителем торгов признается участник, чья заявка принята и зарегистрирована организатором торгов раньше других.
9.7. Конкурсная комиссия письменно извещает участников о результатах торгов.
9.8. Если на момент окончания срока приема заявок зарегистрирована одна заявка, конкурсная комиссия вправе объявить торги несостоявшимися и принять решение о продлении срока приема заявок и переносе на тот же срок даты проведения торгов, но не более чем на 45 дней.
При этом организатор торгов на основании решения конкурсной комиссии публикует соответствующее информационное сообщение с указанием новой даты проведения торгов.
9.9. В случае, если предложения всех участников торгов не соответствуют условиям торгов, конкурсная комиссия признает торги состоявшимися, но имеющими отрицательный результат. В этом случае условия конкурса могут быть пересмотрены и назначены новые торги.
9.10. В случаях, указанных в пунктах 9.8, 9.9, Госимущество вправе принять решение об отмене проведения дальнейших торгов и передать имущество в аренду целевым назначением конкретному лицу на срок до 5 лет включительно - решением Госимущества, на срок более 5 лет - на основании решения Правительства Республики Бурятия. Затраты организатора торгов при этом возмещаются Госимуществом.
(в ред. Постановления Правительства РБ от 05.03.2005 № 65)
9.11. В случаях, указанных в пунктах 9.8, 9.9, задатки подлежат возврату участникам торгов в десятидневный срок с даты объявления торгов несостоявшимися либо имеющими отрицательный результат.
9.12. Участникам торгов, не ставшим победителями торгов, внесенные задатки возвращаются в десятидневный срок с даты проведения торгов.
9.13. Заключение конкурсной комиссии, определяющее победителя торгов или иное решение по итогам торгов, оформляется протоколом, который подписывают члены конкурсной комиссии в день проведения торгов.
10. Оформление прав победителя торгов
10.1. После определения победителя торгов претендент, выигравший торги, и организатор торгов на основании заключения конкурсной комиссии подписывают протокол о результатах торгов. В протоколе должны содержаться:
- сведения об объекте и предмете торгов;
- сведения о победителе торгов;
- обязанности сторон по заключению договора аренды;
- обязанность победителя торгов по государственной регистрации права аренды.
Протокол о результатах торгов оформляется в день проведения торгов в двух экземплярах.
Победитель торгов обязан заключить договор аренды на условиях, установленных в поданной им заявке, составленной в соответствии с требованиями конкурсной документации.
10.2. Договор аренды должен быть подписан сторонами не позднее чем через двадцать дней или в иной указанный в информационном сообщении срок после оформления протокола о результатах торгов.
10.3. Победителю торгов сумма внесенного задатка за минусом расходов Госимущества (организатора торгов) на организацию и проведение конкурса засчитывается в счет арендной платы по заключенному договору аренды.
(в ред. Постановления Правительства РБ от 05.03.2005 № 65)
10.4. Победитель торгов утрачивает внесенный задаток при уклонении от подписания протокола о результатах торгов. Указанная сумма за минусом расходов Госимущества (организатора торгов) на организацию и проведение конкурса подлежит перечислению в республиканский бюджет.
(в ред. Постановления Правительства РБ от 05.03.2005 № 65)
10.5. Организатор торгов, уклонившийся от подписания протокола о результатах торгов, обязан возвратить победителю задаток в двойном размере, а также возместить убытки, причиненные участием в торгах, в части, превышающей сумму задатка.
10.6. В случае, если победитель торгов уклонился от подписания протокола о результатах торгов или договора аренды, конкурсная комиссия вправе определить победителя из числа оставшихся участников торгов, либо принять решение о проведении новых торгов.
(в ред. Постановления Правительства РБ от 14.10.2005 № 334)
10.7. В случае уклонения одной из сторон от заключения договора другая сторона вправе обратиться в суд с иском о понуждении заключить договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от его заключения.
Приложение № 2
к Положению о порядке передачи в аренду
и безвозмездное пользование объектов
государственной собственности
Республики Бурятия
ПОРЯДОК
РАСЧЕТА ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ
НАХОДЯЩИМИСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ ОБЪЕКТАМИ
НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА (НЕЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ (ПОМЕЩЕНИЯ И ИХ
ЧАСТИ), ВКЛЮЧАЯ ВСТРОЕННО - ПРИСТРОЕННЫЕ НЕЖИЛЫЕ
ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛЫХ ДОМАХ
(НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛИЩНОМ ФОНДЕ)
(в ред. Постановлений Правительства РБ
от 24.11.2003 № 346, от 05.03.2005 № 65,
от 22.06.2006 № 184)
Размер годовой арендной платы за нежилое здание (помещение) определяется по формуле:
Сб х Киз х Км х Кт х Кз х Ктд х Кнж
Ап = ------------------------------------ х S, где
10
1. Сб - базовый размер расчетной стоимости строительства 1 кв. м общей площади жилья в текущих ценах ______________ руб.
2. Киз - коэффициент износа:
100 - % износа
Киз = ---------------
100
При этом коэффициент износа объекта недвижимости, находящегося в состоянии, пригодном для использования по основному назначению, не может быть установлен менее 0,1.
По объектам, расположенным в 1 и 2 территориальных зонах, значение Киз определяется по шкале:
- при проценте износа по паспорту БТИ или иному документу до 40% включительно Киз не может быть ниже 0,8;
- при проценте износа по паспорту БТИ или иному документу от 40 до 70% включительно Киз не может быть ниже 0,7;
- при проценте износа по паспорту БТИ или иному документу свыше 70% Киз не может быть ниже 0,6.
По объектам, расположенным в остальных территориальных зонах, значение Киз принимается в размере, рассчитанном по указанной выше формуле.
Размер износа принимается по данным технического паспорта объекта, если паспорт составлен не позднее трех лет до даты заключения договора аренды; индивидуальной карточки учета здания или по данным балансодержателя (по объектам, не имеющих балансодержателя, - по данным Госимущества) о начисленном износе по объекту.
(в ред. Постановления Правительства РБ от 05.03.2005 № 65)
3. Kм - коэффициент качества строительного материала:
Кирпич - 1,15.
Железобетон, прочие - 1,0.
Смешанное (деревянно - кирпичное) - 0,7.
Дерево - 0,6.
Сборный железобетон, в т.ч. со вставками из кирпича - 1,0.
По объектам, находящимся в сельской местности (села, поселки, станции), к коэффициенту качества строительного материала Км применять поправочный коэффициент 0,6.
4. Кт - коэффициент типа здания:
- производственное, складское (неотапливаемое) - 0,3;
- производственное, складское (отапливаемое) - 0,5;
- прочие - 1,0.
По объектам гражданской обороны (убежищам, защитным сооружениям), в случае возложения на арендатора обязанностей по проведению капитального ремонта и (или) восстановления, ремонта инженерного и иного оборудования гражданской обороны, к размеру арендной платы за 1 кв. м, рассчитанному в соответствии с установленной методикой, применяется коэффициент, равный 0,5.
(абзац введен Постановлением Правительства РБ от 05.03.2005 № 65)
По объектам незавершенного строительства, при условии проведения арендатором работ по достройке и (или) улучшению объекта за счет собственных средств, к размеру арендной платы за 1 кв. м, рассчитанному в соответствии с установленной методикой, применяется коэффициент, равный 0,5.
(абзац введен Постановлением Правительства РБ от 05.03.2005 № 65)
5. Кз - коэффициент территориальной зоны:
по г. Улан-Удэ:
1 зона - внешняя граница зоны: с запада - берег р. Селенги, с севера - виадук и ул. Водопроводная, с востока - ул. Борсоева, с юга - по границе верхней террасы района "Батарейка" и Набережной р. Уды - 1,7;
2 зона - внешняя граница зоны: с запада - берег р. Селенги, с севера - створ моста через р. Селенгу и внешняя граница 1 микрорайона Железнодорожного района, с северо - востока - ул. Чертенкова, Комсомольская площадь, граница завода ЛВРЗ и далее - Транссибирская железнодорожная магистраль, с востока - ул. Сахьяновой, с юга - площадь Дружбы и бульвар К.Маркса, с запада - притока Забока - 1,5;
3 зона - внешняя граница зоны: с запада - берег р. Селенги, с севера - граница зоны № 2, с северо - востока - ул. Амагаева и далее - вся территория жилого района ЛВРЗ, с востока - параллельно мостовому переходу через р. Уду, далее - вдоль территории железнодорожной ветки "Улан-Удэ - Наушки", далее - вдоль правого берега р. Селенги - 1,0;
4 зона - внешняя граница зоны: с запада - пос. Заречный и Степной, с севера - пос. Северный, Шишковка, Лысая Гора, Аршан, а также вся зона "Верхняя Березовка", далее по границе городской черты, включая жилой район "Восточный", поселок Загорск, с востока - граница пос. Южный и территории юго - восточного жилого района, с юга - площадка строительства ТЭЦ-2 и территория юго - западного жилого района, с запада - западный берег р. Селенги - 0,8;
5 зона - внешняя граница зоны - граница новой городской черты г. Улан-Удэ - 0,6;
по Республике Бурятия:
- центральная часть населенного пункта, популярная среди населения (центр населенного пункта, где сосредоточены торговые точки либо остановки автобусов) - 0,8;
- прочие - 0,5.
6. Ктд - коэффициент типа деятельности, определяется по заявленной арендатором цели использования арендуемого имущества.
Для коммерческих организаций и индивидуальных предпринимателей показатель коэффициента типа деятельности:
Ктд = 2,5 - для помещений, используемых:
- под проведение азартных игр и пари, включая помещения культурно-зрелищных и иных организаций, в которых осуществляется проведение азартных игр и пари;
- под размещение игровых автоматов;
- под размещение ночных клубов;
Ктд = 2,0 - для помещений, используемых под размещение:
- банков, их отделений и обособленных подразделений, включая обменные пункты и банкоматы;
- организаций, не имеющих банковской лицензии, но оказывающих финансово-кредитные услуги (включая финансовую аренду) и услуги по привлечению инвестиций (включая биржи);
- организаций, осуществляющих операции с ценными бумагами;
- инвестиционных, консалтинговых и аудиторских организаций;
- риэлторских и иных организаций, осуществляющих куплю-продажу и иные операции с недвижимостью;
Ктд = 1,8 - для помещений, используемых под размещение:
- организаций, осуществляющих агентские и представительские услуги;
- нотариальных и адвокатских контор, юридических консультаций;
- рекламных организаций;
- центров, бюро и иных организаций, осуществляющих информационно-вычислительное обслуживание, консультации по техническому и программному обеспечению, созданию программных продуктов;
- антикварных салонов, организаций, осуществляющих проведение аукционов по продаже произведений искусства, предметов роскоши;
Ктд = 1,5 - для помещений, используемых под размещение:
- гостиниц, отелей, мотелей, кемпингов, домов отдыха, санаториев;
- организаций внешнеэкономической деятельности;
- туристических организаций;
- рынков, ярмарок, торговых площадок;
- организаций оптовой торговли;
- организаций, осуществляющих страховую деятельность;
Ктд = 1,3 - для помещений, используемых под размещение:
- организаций, занимающихся маркетинговыми исследованиями, консультациями по финансовым и другим вопросам, касающимся коммерческой деятельности;
- специализированной розничной торговли ювелирными изделиями;
- сыскных и охранных организаций;
- розничной торговли автомобилями и мотоциклами, другими транспортными средствами;
- ресторанов, баров, кафе, кофеен, дегустационных залов;
- бань, саун, организаций, осуществляющих предоставление услуг спортивно-оздоровительного характера в комплексе (типа оздоровительных центров), фитнес-центров;
- салонов красоты, косметических кабинетов типа "люкс";
- ателье и салонов по пошиву, изготовлению и ремонту изделий;
- видео-, теле- и аудиостудий;
Ктд = 1,2 - для помещений, используемых под размещение:
- организаций розничной торговли;
- гаражей и стоянок транспортных средств;
- организаций, предоставляющих населению услуги по ремонту транспортных средств;
- организаций, предоставляющих населению услуги электрической связи, телефонных станций, телеграфов, телефонов;
Ктд = 1,0 - для помещений, используемых под размещение:
- художественных салонов, галерей и выставочных залов, осуществляющих реализацию художественных произведений;
- ювелирных и граверных салонов (мастерских);
- для хранения товаров;
- офисных помещений для всех видов деятельности, кроме относящихся к более высокому Ктд;
Ктд = 0,5 - для помещений, используемых:
- для оказания транспортных услуг (грузовых и пассажирских перевозок);
- для оказания услуг почтовой связи;
- под размещение учебных заведений высшего и среднего специального образования, автошкол;
- под размещение организаций, осуществляющих строительные, строительно-ремонтные, монтажные, землеустроительные, геологоразведочные работы, выпуск проектно-технической продукции;
- для организаций, занимающихся научно-исследовательской деятельностью;
- для предприятий, занимающихся народными промыслами;
- под размещение производства товаров народного потребления, а также печатной продукции;
- для оказания услуг по ремонту и эксплуатации жилья;
- под размещение фабрик-кухонь, закусочных, буфетов, позных, пельменных, кондитерских;
- под размещение парикмахерских, косметических кабинетов (за исключением типа "люкс");
- под размещение контор вторичного сырья, пищевых отходов;
- для организаций комиссионной торговли (кроме торговли ювелирными изделиями);
Ктд = 0,3 - для помещений, используемых под размещение:
- организаций, оказывающих услуги по ремонту бытовой техники, часов, обуви; фотосалонов, банно-прачечных комбинатов, химчисток;
- столовых, кулинарий;
- производства и переработки пищевой продукции, за исключением напитков и табачных изделий;
- организаций сельского хозяйства, охоты и лесного хозяйства, рыболовства, рыбоводства;
- лечебных клиник, медицинских кабинетов, ветеринарных лечебниц, аптек;
- производства средств массовой информации и книжной продукции;
- организаций отдыха и развлечения, культуры и спорта: прокат фильмов, показ фильмов, театры, концертные залы, театральные студии, цирк, библиотеки, клубы и т.д.;
- компьютерных залов, иных организаций по работе с детьми и подростками по организации их досуга;
- учреждений и организаций инвалидов;
- специализированных хлебных, молочных магазинов, магазинов детского питания; торговли средствами массовой информации;
- торговых предприятий, работающих в условиях малочисленности покупателей, в неудобных (труднодоступных, отдаленных) пунктах административно-территориальных образований Республики Бурятия.
К видам деятельности, не вошедшим в настоящий перечень, применяется Ктд = 1,0.
Для некоммерческих организаций, государственных и муниципальных органов власти применяется Ктд = 0,6.
Примечание. При многофункциональном использовании арендуемого помещения арендная плата для каждого типа деятельности рассчитывается пропорционально занимаемой под каждый вид деятельности площади.
(п. 6 в ред. Постановления Правительства РБ от 05.03.2005 № 65)
7. Кнж - коэффициент качества нежилого помещения:
(7,1 + 7,2 + 7,3 + 7,4)
7.1. Расположение помещений:
- отдельно стоящее здание - 0,8;
- надземная встроенно - пристроенная часть с отдельным входом - 0,75;
- надземная встроенно - пристроенная часть без отдельного входа - 0,7;
- чердак (мансарда), антресоль - 0,26;
(в ред. Постановления Правительства РБ от 24.11.2003 № 346)
- надземное (цокольное) полуподвальное помещение с отдельным входом - 0,5;
- надземное (цокольное) полуподвальное помещение без отдельного входа - 0,3;
- подвальное с отдельным входом - 0,22;
- подвальное без отдельного входа - 0,12.
7.2. Степень технического обустройства:
- водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление - 0,3;
- при отсутствии одного из видов обустройства - 0,25;
- при наличии двух видов технического обустройства - 0,15;
- имеется один вид обустройства - 0,1;
- без технического обустройства - 0,05.
7.3. Высота потолков в помещении:
- свыше 3,0 м - 0,07;
- от 2,6 до 3,0 м - 0,04;
- менее 2,6 м - 0,02.
7.4. Удобство расположения помещения (здания, сооружения):
- местонахождение от остановок транспорта общего пользования в радиусе 200 м - 0,54;
- выход на общегородские магистрали, где имеются маршруты городского транспорта (автобус, трамвай, маршрутное такси) - 0,32;
- выход на прочие транспортные магистрали - 0,19.
Удобство расположения помещения (здания, сооружения), находящегося в сельской местности (село, поселок, станция):
- выход на транспортные магистрали, а также центр населенного пункта, где сосредоточены торговые точки либо остановки автобусов - 0,3;
- остальные места расположения - 0,15.
8. Величина арендной платы за пользование находящимися в республиканской собственности нежилыми зданиями (помещениями и их частями) коммерческими и некоммерческими организациями не может быть ниже минимальной ставки годовой арендной платы за 1 кв. м, равной 200 (двумстам) рублям.
(в ред. Постановлений Правительства РБ от 05.03.2005 № 65, от 22.06.2006 № 184)
Приложение № 3
к Положению о порядке передачи в аренду
и безвозмездное пользование объектов
государственной собственности
Республики Бурятия
ПОРЯДОК
ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ
СООРУЖЕНИЯМИ И ПЕРЕДАТОЧНЫМИ УСТРОЙСТВАМИ, МНОГОЛЕТНИМИ
НАСАЖДЕНИЯМИ, ДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ, НАХОДЯЩИМИСЯ
В ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ
(в ред. Постановления Правительства РБ от 19.11.2002 № 319)
Первоначальная стоимость имущества (из баланса на 1 число месяца, в котором происходит передача имущества в аренду) ____________________________.
Рыночная стоимость имущества (из отчета об оценке) _____________________.
Размер годовой арендной платы за сооружения и передаточные устройства, многолетние насаждения, движимое имущество определяется по следующей формуле:
РС х НА
Ап = -------- х 2,
100
где Ап - размер годовой арендной платы,
РС - рыночная стоимость имущества по отчету об оценке,
НА - годовая норма амортизации.
Годовая норма амортизации (НА) определяется по формуле:
(1 : п) х 100,
где п - срок полезного использования данного объекта в годах.
Срок полезного использования объекта определяется на основании классификации основных средств, определяемой Правительством Российской Федерации (до утверждения такой классификации норма амортизации берется из Единых норм амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов народного хозяйства СССР, утвержденных постановлением Совета Министров СССР от 22.10.1990 № 1072).
Размер годовой арендной платы за сооружения и передаточные устройства, если они измеряются в погонных метрах, исчисляется:
- за первые 1000 м - по указанной выше формуле;
- за каждый последующий метр до 3000 м включительно применяется поправочный коэффициент 0,5;
- за каждый последующий метр свыше 3000 м применяется поправочный коэффициент 0,7.
Размер годовой арендной платы за пользование движимым имуществом, приобретенным после 01.01.2000, находящимся на праве оперативного управления в Государственном комитете Республики Бурятия по управлению автомобильными дорогами и используемым для содержания территориальных автомобильных дорог общего пользования Республики Бурятия, определяется по следующей формуле:
ПС х НА
Ап = ---------,
100
где ПС - первоначальная стоимость имущества.
(абзац введен Постановлением Правительства РБ от 19.11.2002 № 319)
Приложение № 4
к Положению о порядке передачи в аренду
и безвозмездное пользование объектов
государственной собственности
Республики Бурятия
ПОРЯДОК
РАСЧЕТА ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ
НАХОДЯЩИМИСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ
ЗДАНИЯМИ (ПОМЕЩЕНИЯМИ И ИХ ЧАСТЯМИ) - ПАМЯТНИКАМИ
ИСТОРИИ И КУЛЬТУРЫ
(в ред. Постановлений Правительства РБ
от 05.03.2005 № 65, от 22.06.2006 № 184)
Размер годовой арендной платы за нежилое здание (помещение) определяется по формуле:
Ап = S х (Сб х Кип х Ктд х Кнж),
где Сб - базовый размер расчетной стоимости строительства 1 кв. м общей площади жилья в текущих ценах (в рублях);
Кип - коэффициент исторической периодизации:
XVII век - 0,24;
XVIII век - 0,22;
конец XVIII века до 1812 года (классицизм) - 0,20;
с 1812 года до 1850 года (ампир и т.д.) - 0,18;
середина XIX века - начало XX века (эклектика) - 0,15;
с 1890 по 1917 годы (модерн) - 0,15;
советская архитектура (с 1917 по 1930 годы) - 0,13;
советская архитектура (с 1930 по 1950 годы) - 0,11;
Ктд - коэффициент типа деятельности, определяется по заявленной арендатором цели использования арендуемого имущества.
Для коммерческих организаций и индивидуальных предпринимателей показатель коэффициента типа деятельности:
Ктд = 3,2 - для помещений, используемых:
- под проведение азартных игр и пари, включая помещения культурно-зрелищных и иных организаций, в которых осуществляется проведение азартных игр и пари;
- под размещение игровых автоматов;
- под размещение ночных клубов;
Ктд = 3,0 - для помещений, используемых под размещение:
- банков, их отделений и обособленных подразделений, включая обменные пункты и банкоматы;
- организаций, не имеющих банковской лицензии, но оказывающих финансово-кредитные услуги (включая финансовую аренду) и услуги по привлечению инвестиций (включая биржи);
- организаций, осуществляющих операции с ценными бумагами;
- инвестиционных, консалтинговых и аудиторских организаций;
- риэлторских и иных организаций, осуществляющих куплю-продажу и иные операции с недвижимостью;
- организаций, осуществляющих агентские и представительские услуги;
- нотариальных и адвокатских контор, юридических консультаций;
- рекламных организаций;
- антикварных салонов, организаций, осуществляющих проведение аукционов по продаже произведений искусства, предметов роскоши;
Ктд = 2,0 - для помещений, используемых под размещение:
- центров, бюро и иных организаций, осуществляющих информационно-вычислительное обслуживание, консультации по техническому и программному обеспечению, созданию программных продуктов;
- специализированной розничной торговли ювелирными изделиями;
- розничной торговли автомобилями и мотоциклами, другими транспортными средствами;
- гостиниц, отелей, мотелей, кемпингов, домов отдыха, санаториев;
- организаций внешнеэкономической деятельности;
- туристических организаций;
- рынков, ярмарок, торговых площадок;
- организаций оптовой торговли;
Ктд = 1,8 - для помещений, используемых под размещение:
- организаций розничной торговли;
- организаций, осуществляющих страховую деятельность;
- организаций, занимающихся маркетинговыми исследованиями, консультациями по финансовым и другим вопросам, касающимся коммерческой деятельности;
- сыскных и охранных организаций;
- ресторанов, баров, кафе, кофеен, дегустационных залов;
- бань, саун, организаций, осуществляющих предоставление услуг спортивно-оздоровительного характера в комплексе (типа оздоровительных центров), фитнес-центров;
- салонов красоты, косметических кабинетов типа "люкс";
- ателье и салонов по пошиву, изготовлению и ремонту изделий;
- видео-, теле- и аудиостудий;
Ктд = 1,5 - для помещений, используемых под размещение:
- гаражей и стоянок транспортных средств;
- организаций, предоставляющих населению услуги по ремонту транспортных средств;
- организаций, предоставляющих населению услуги электрической связи, телефонных станций, телеграфов, телефонов;
- организаций, занимающихся научно-исследовательской деятельностью;
- художественных салонов, галерей и выставочных залов, осуществляющих реализацию художественных произведений;
- предприятий, занимающихся народными промыслами;
- ювелирных и граверных салонов (мастерских);
- для хранения товаров;
- офисных помещений для всех видов деятельности, кроме относящихся к более высокому Ктд;
Ктд = 1,0 - для помещений, используемых:
- для оказания транспортных услуг (грузовых и пассажирских перевозок);
- для оказания услуг почтовой связи;
- под размещение учебных заведений высшего и среднего специального образования, автошкол;
- под размещение организаций, осуществляющих строительные, строительно-ремонтные, монтажные, землеустроительные, геологоразведочные работы, выпуск проектно-технической продукции;
- под размещение производства товаров народного потребления, а также печатной продукции;
- для оказания услуг по ремонту и эксплуатации жилья;
- под размещение фабрик-кухонь, закусочных, буфетов, позных, пельменных, кондитерских;
- под размещение парикмахерских, косметических кабинетов (за исключением типа "люкс");
- под размещение контор вторичного сырья, пищевых отходов;
- организаций комиссионной торговли (кроме торговли ювелирными изделиями);
Ктд = 0,5 - для помещений, используемых под размещение:
- организаций, оказывающих услуги по ремонту бытовой техники, часов, обуви;
- фотосалонов;
- банно-прачечных комбинатов, химчисток;
- столовых, кулинарий;
- производства и переработки пищевой продукции, за исключением напитков и табачных изделий;
- организаций сельского хозяйства, охоты и лесного хозяйства, рыболовства, рыбоводства;
- лечебных клиник, медицинских кабинетов, ветеринарных лечебниц, аптек;
- производства средств массовой информации и книжной продукции;
- организаций отдыха и развлечения, культуры и спорта: прокат фильмов, показ фильмов, театры, концертные залы, театральные студии, цирк, библиотеки, клубы и т.д.;
- компьютерных залов, иных организаций по работе с детьми и подростками по организации их досуга;
- учреждений и организаций инвалидов;
- специализированных хлебных, молочных магазинов, магазинов детского питания;
- торговли средствами массовой информации;
- торговых предприятий, работающих в условиях малочисленности покупателей, в неудобных (труднодоступных, отдаленных) пунктах административно-территориальных образований Республики Бурятия.
К видам деятельности, не вошедшим в настоящий перечень, применяется Ктд = 1,3.
Для некоммерческих организаций, государственных и муниципальных органов власти применяется Ктд = 0,6.
Примечание: При многофункциональном использовании арендуемого помещения арендная плата для каждого типа деятельности рассчитывается пропорционально занимаемой под каждый вид деятельности площади;
Кнж - коэффициент качества нежилого помещения:
- отдельно стоящее здание - 1,0;
- надземная встроенно-пристроенная часть с отдельным входом - 0,9;
- надземная встроенно-пристроенная часть без отдельного входа - 0,8;
- чердак (мансарда), антресоль, надземное (цокольное) полуподвальное помещение - 0,7;
- подвал - 0,5.
При расчете арендной платы за пользование объектами, являющимися памятниками истории и культуры, применяются понижающие коэффициенты:
а) на период проведения ремонтно-реставрационных работ - путем включения в формулу расчета коэффициента износа, рассчитываемого как
Киз = (100 - % износа) : 100;
б) по объектам, находящимся в районах республики - 0,1;
в) по объектам, находящимся в городах районного подчинения - 0,2.
Величина арендной платы за пользование находящимися в республиканской собственности зданиями (помещениями и их частями) - памятниками истории и культуры коммерческими и некоммерческими организациями не может быть ниже минимальной ставки годовой арендной платы за 1 кв. м, равной 200 (двумстам) рублям.
(в ред. Постановления Правительства РБ от 22.06.2006 № 184)
Приложение № 5
к Положению о порядке передачи в аренду
и безвозмездное пользование объектов
государственной собственности
Республики Бурятия
ПОРЯДОК
РАСЧЕТА ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ
НАХОДЯЩИМИСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ
ПРЕДПРИЯТИЕМ (БИЗНЕСОМ), КОМПЛЕКСОМ ИМУЩЕСТВА
(в ред. Постановления Правительства РБ от 05.03.2005 № 65)
I. Размер годовой арендной платы комплекса имущества:
1. В первый год аренды определяется по формуле:
Ап = Zа
2. С начала второго года аренды определяется по формуле:
Ап = Zа + П х (Sа : Sо) х 0,3,
где Ап - сумма годовой арендной платы;
Zа - годовая сумма амортизационных отчислений на полное восстановление, определяемая как сумма амортизационных отчислений по каждому наименованию основных средств, входящих в состав комплекса имущества;
П - прибыль, остающаяся в распоряжении арендатора (чистая прибыль), по итогам работы за год, предшествующий году внесения арендной платы;
Sа - рыночная стоимость комплекса имущества, переданного в аренду (по данным отчета об оценке);
Sо - общая балансовая (остаточная) или рыночная стоимость основных средств арендатора с учетом рыночной стоимости арендованного комплекса имущества.
Годовая норма амортизации определяется по формуле:
(1 : п) х 100,
где п - срок полезного использования данного объекта в годах.
Срок полезного использования объекта определяется на основании классификации основных средств, определяемой Правительством Российской Федерации (до утверждения такой классификации норма амортизации берется из Единых норм амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов народного хозяйства СССР, утвержденных постановлением Совета Министров СССР от 22.10.1990 № 1072).
II. Размер годовой арендной платы предприятия (бизнеса):
1. В первый год аренды определяется по формуле:
Ап = Zа
2. С начала второго года аренды определяется по формуле:
Ап = Zа + П х (Sа : Sоп) х 0,3,
где Ап - сумма годовой арендной платы;
Zа - годовая сумма амортизационных отчислений на полное восстановление, определяемая как сумма амортизационных отчислений по каждому наименованию основных средств, входящих в состав предприятия (бизнеса);
П - прибыль, остающаяся в распоряжении арендатора (чистая прибыль), по итогам работы за год, предшествующий году внесения арендной платы;
Sа - рыночная стоимость предприятия (бизнеса), переданного в аренду (по данным отчета об оценке);
Sоп - среднегодовая стоимость чистых активов арендатора за год, предшествующий году внесения арендной платы, или рыночная стоимость бизнеса арендатора (по согласованию с Госимуществом) с учетом рыночной стоимости предприятия (бизнеса), переданного в аренду.
(в ред. Постановления Правительства РБ от 05.03.2005 № 65)
Среднегодовая стоимость чистых активов определяется как сумма 1/2 стоимости чистых активов на начало года, стоимости чистых активов на каждое первое число квартала, 1/2 стоимости чистых активов на конец года, деленная на 4.
