ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОМИТЕТ РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ
ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 8 мая 1996 г. № 33
О СТРАХОВАНИИ ИМУЩЕСТВА, ПЕРЕДАВАЕМОГО
В АРЕНДУ (ПОЛЬЗОВАНИЕ), ЗАЛОГ
В соответствии с распоряжениями Госкомимущества Российской Федерации от 28.12.95 № 1903-р "О страховании имущества, передаваемого в аренду", от 21.04.94 № 890 "Об утверждении Временного положения о согласовании залоговых сделок" и в целях обеспечения защиты государственного имущества, передаваемого в установленном порядке в аренду (пользование), от рисков гибели (утраты) и повреждения, а также в целях восстановления за счет привлечения внебюджетных средств погибшего (поврежденного) государственного имущества, переданного в аренду и залог:
1. При сдаче в аренду (пользование) в установленном порядке недвижимого имущества, находящегося в федеральной и республиканской собственности, в целях обеспечения внебюджетной компенсации ущерба, нанесенного объектам государственной собственности, предусматривать при заключении договоров аренды (пользования) условия его страхования за счет средств Арендатора (пользователя).
2. Установить, что страхование имущества осуществляется на срок действия договора аренды (пользования), залога.
3. Отделу по управлению государственной собственностью: - до 10.06.96 направить балансодержателям, сдающим в аренду (пользование) государственное недвижимое имущество, и его арендаторам (пользователям) предложения заключить дополнительные соглашения к ранее заключенным договорам о страховании имущества;
- для обеспечения арендаторов (пользователей) необходимой информацией составить перечень страховых компаний, имеющих лицензию на страхование недвижимого имущества, и запросить условия страхования недвижимости;
- при разработке предусмотренного Постановлением Правительства Республики Бурятия "Об управлении объектами государственной собственности Республики Бурятия" от 05.12.95 № 396 проекта Положения по процедурным вопросам управления госсобственностью предусмотреть вопросы о страховании недвижимости.
4. В целях установления единого порядка оформления аренды объектов, находящихся в федеральной и республиканской собственности, утвердить:
а) форму примерного договора аренды государственного имущества, находящегося в хозяйственном ведении государственных унитарных предприятий (приложение № 1);
б) форму примерного договора аренды государственного имущества, находящегося в оперативном управлении государственных учреждений, государственных органов, а также государственного имущества, не обремененного вещными правами (приложение № 2).
5. Осуществлять согласование сделок залога имущества, находящегося в федеральной, республиканской собственности, при условии наличия в договоре залога обязательства залогодателя осуществить страхование передаваемого в залог имущества в государственной страховой фирме "Росгосстрах-Бурятия" или ее филиалах.
6. Контроль за исполнением настоящего распоряжения возложить на заместителя председателя комитета Пальцева Е.М.
Председатель Госкомимущества
Республики Бурятия
Н.А.АСТАПЕНКО
ДОГОВОР № ___
аренды государственного имущества
г. Улан-Удэ " ___ " ___________ 199 _ г.
Государственное предприятие __________________________________
___________________, именуемое в дальнейшем "Арендодатель", в лице
_________________________________________________________________,
(должность, Ф.И.О.)
действующего на основании _______________________________________,
(Устава, приказа, доверенности)
с согласия Государственного комитета Республики Бурятия по
управлению государственным имуществом, именуемого в дальнейшем
"Комитет", с одной стороны, и ___________________________________,
именуемый в дальнейшем "Арендатор", в лице _______________________
(должность, Ф.И.О.)
________________________________, действующего на основании ______
_________________________________________________________________,
(устава, свидетельства, доверенности)
с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Основные положения
1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду
государственное имущество, далее по тексту именуемое "Имущество",
расположенное по адресу(ам): _____________________________________
_________________________________________ каб. № _________________
для использования ________________________________________________
(указать характер использования государственного
__________________________________________________________________
имущества)
Общая площадь сдаваемых в аренду здания(й) (помещений)
составляет ____ кв. метров согласно техническому(им) паспорту(там)
нежилого(ых) помещения(ий) № ___ от ___________________ 19 __ г.,
выданному Бюро технической инвентаризации (приложение № 1).
Состав, характеристика и стоимость передаваемого в аренду
Имущества определяются актом приема - передачи. В акте указывается
назначение Имущества, его техническое состояние и недостатки
(приложение № 2).
Площадь земельного участка, занятого передаваемым в аренду
Имуществом, составляет _____ га.
Арендатору предоставляется право пользования частью земельного
участка Арендодателя, необходимой для использования Имущества по
назначению. Размер этого участка определяется по соглашению между
Арендодателем и Арендатором.
1.2. Имущество, сданное в аренду, является государственной
собственностью ___________________________________________________
(Российской Федерации, Республики Бурятия)
и закреплено за Арендодателем на праве хозяйственного ведения.
1.3. Сдача Имущества в аренду не влечет передачу права
собственности на него.
1.4. Предоставленное в аренду Имущество ______________________
(указать права третьих лиц
__________________________________________________________________
на имущество (сервитут, залог и т.д.))
1.5. Арендатор становится правопреемником имущественных прав и
обязанностей, связанных с арендованным Имуществом.
1.6. Срок аренды устанавливается с "___"__________19__г. по
"____"___________19___г.
1.7. Стоимость сданного в аренду Имущества подлежит
переоценке, исходя из оценки этого Имущества на момент сдачи в
аренду в соответствии с решениями, принятыми государственными
органами. Переоценка является основанием для изменения арендной
платы.
1.8. К моменту подписания настоящего договора Арендатор
произвел осмотр принимаемого в аренду Имущества и ознакомлен со
всеми его характеристиками, в том числе недостатками, и претензий
по его состоянию не имеет.
1.9. Все улучшения арендуемого Имущества производятся
Арендатором только с письменного разрешения Арендодателя.
Стоимость таких улучшений не возмещается Арендатору при окончании
аренды.
1.10. Если Имущество, сданное в аренду, выбывает из строя
ранее полного амортизационного срока службы, то Арендатор
восстанавливает его за свой счет в установленный Арендодателем
срок, возмещает недовнесенную им арендную плату до конца срока
ремонтных работ либо оплачивает восстановление Имущества, а также
возмещает иные убытки в соответствии с действующим
законодательством РФ, установленных для него сроков службы, то
Арендатор возмещает Арендодателю и Комитету недовнесенную им
арендную плату, а также иные убытки в соответствии с действующим
законодательством.
1.11. Если состояние возвращаемого Имущества хуже
предусмотренного п. 2.3.7, то Арендатор возмещает Арендодателю
причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством
Российской Федерации, Республики Бурятия.
1.12. Защита имущественных прав Сторон осуществляется в
соответствии с действующим законодательством Российской Федерации
и Республики Бурятия.
1.13. Настоящий договор подлежит государственной регистрации
Арендатором за счет собственных средств в 3-дневный срок с момента
его подписания.
1.14. Настоящий договор вступает в силу с момента его
подписания.
1.15. Окончание срока договора не влечет прекращения
обязательств Сторон.
2. Права и обязанности сторон
2.1. Комитет вправе:
2.1.1. Контролировать соблюдение условий настоящего договора.
2.1.2. При изменении в установленном порядке базовых
показателей определения арендной платы довести указанные
изменения до Арендодателя в письменной форме.
2.2. Арендодатель обязуется:
2.2.1. В течение семи календарных дней с момента подписания
настоящего договора предоставить соответствующее Имущество
Арендатору по приемо - сдаточному акту, составленному при участии
полномочных представителей Арендодателя и Арендатора.
2.2.2. Для обеспечения выполнения п. 1.7 настоящего договора
производить переоценку сданного в аренду Имущества.
2.2.3. Участвовать в согласованном с Арендатором порядке в
создании необходимых условий эффективного использования
арендуемого Имущества и поддерживания его в надлежащем состоянии.
2.2.4. При авариях, происшедших не по вине Арендатора,
принимать все меры по устранению их причин и негативных
последствий для Имущества.
2.2.5. В течение семи календарных дней срок с момента
получения уведомления Комитета об изменении арендной платы довести
данное изменение до сведения Арендатора. При этом в уведомлении
указывается конкретная сумма арендной платы с учетом ее изменения.
2.2.6. В течение 15 календарных дней с момента подписания
настоящего договора заключить на период его действия договор
страхования ____________________________________ сданного в аренду
Имущества за счет средств Арендатора. В письменной форме уведомить
Арендатора о размере средств, подлежащих перечислению им за
страхование Имущества.
В течение установленного в настоящем пункте срока представить
Комитету и Арендатору копию договора страхования арендованного
Имущества.
2.2.7. В течение 15 календарных дней с момента подписания
настоящего договора заключить с Арендатором соглашение,
определяющее порядок уплаты Арендатором налогов на Имущество и
землю.
2.2.8. Производить по мере необходимости капитальный ремонт
переданного в аренду Имущества и письменно уведомить Арендатора о
сумме средств, подлежащих возмещению им за капитальный ремонт.
2.2.9. После окончания действия договора принять Имущество от
Арендатора по акту с участием представителя Комитета.
2.2.10. Осуществлять контроль за использованием переданного в
аренду Имущества в соответствии с условиями настоящего договора,
оформлять и предоставлять в Комитет акты о нарушениях его
использования и документы, подтверждающие платежи по аренде.
2.3. Арендатор обязуется:
2.3.1. Использовать арендуемое Имущество исключительно по
прямому назначению, указанному в п. 1.1 настоящего договора, и в
соответствии с условиями данного договора.
2.3.2. Содержать арендуемое Имущество в полной исправности и
образцовом санитарном состоянии, нести бремя расходов по
содержанию Имущества. Аналогичные требования распространяются на
прилегающую к зданию (сооружению) территорию.
2.3.3. Пропорционально занимаемым площадям уплачивать налоги
на Имущество и землю в порядке, установленном отдельным
соглашением с Арендодателем, которое должно быть заключено в
течение 15 календарных дней с момента подписания настоящего
договора.
2.3.4. За коммунальные и другие эксплуатационные услуги
Арендатор непосредственно производит расчеты с Арендодателем или в
согласованном с ним порядке с обслуживающими предприятиями
(организациями, учреждениями), в соответствии с заключенными с
ними в течение 10 календарных дней с момента подписания настоящего
договора соглашениями (договорами).
2.3.5. Не производить никаких перепланировок и
переоборудования арендуемого Имущества, вызываемых потребностями
Арендатора, без письменного разрешения Арендодателя и Комитета.
2.3.6. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт
фасадов здания (при аренде отдельно стоящего здания) и внутри
арендуемого Имущества, а также ремонт технического и прочего
оборудования и возмещать Арендодателю расходы по капитальному
ремонту в размере, пропорциональном площади арендуемого Имущества.
Возмещение средств по капитальному ремонту производится
Арендатором в течение 5 календарных дней с момента получения
требования Арендодателя.
2.3.7. Письменно сообщить Арендодателю и Комитету не позднее
чем за месяц о предстоящем освобождении Имущества как в связи с
окончанием срока действия договора, так и при досрочном
освобождении. При прекращении договора сдать Имущество и
произведенные его улучшения Арендодателю по акту в исправном
состоянии с учетом нормального износа.
2.3.8. Не сдавать арендуемое Имущество как в целом, так и
частично в субаренду, не передавать свои права и обязанности по
настоящему договору другому лицу, не отдавать арендные права в
залог и не вносить их в качестве вклада в уставный капитал
хозяйственных обществ и товариществ или паевого взноса в
производственный кооператив, а также не распоряжаться арендуемым
Имуществом иным образом, чем это предусмотрено договором, без
письменного разрешения Арендодателя и Комитета.
2.3.9. В случае оставления Арендатором Имущества до истечения
срока аренды или в связи с окончанием срока договора уплатить
Арендодателю сумму стоимости не произведенного им и являющегося
его обязанностью текущего ремонта и в соответствии с п. 2.3.6
сумму стоимости капитального ремонта (по сложившейся на момент
расторжения договора стоимости).
2.3.10. Обеспечивать беспрепятственный доступ Арендодателя и
Комитета к арендуемому Имуществу для осуществления контрольных
функций.
2.3.11. Немедленно извещать Арендодателя и Комитет о всяком
повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем
нанести) Имуществу ущерб и своевременно принимать меры по
устранению их причин и последствий, а также меры по предотвращению
угрозы или дальнейшего разрушения и повреждения Имущества.
2.3.12. Перечислить на расчетный счет Арендодателя в течение 5
календарных дней с момента получения его требования средства,
необходимые для страхования Имущества.
2.3.13. При наступлении страхового случая, предусмотренного
договором страхования, незамедлительно сообщать о происшедшем в
соответствующие компетентные органы (милицию, органы
Госпожарнадзора, организацию, занимающуюся эксплуатацией
инженерных коммуникаций и т.д.) и в ______________________________
_________________________________________________________________.
(название страховой организации)
2.3.14. Письменно сообщить в вышеуказанную страховую
организацию о всех изменениях в степени риска в срок не более трех
календарных дней с момента наступления этих изменений.
2.3.15. Предоставлять Арендодателю документы, подтверждающие
оплату арендной платы, в течение 5 календарных дней с момента
оплаты.
2.3.16. Соблюдать в арендуемом Имуществе требования
Санитарно - эпидемиологических станций, Госпожарнадзора, а также
отраслевых правил и норм, действующих в отношении видов
деятельности Арендатора и арендуемого им Имущества.
2.3.17. Выполнять в установленные сроки предписания
Арендодателя, Комитета, органов Госпожарнадзора и иных
контролирующих органов о принятии мер по ликвидации ситуаций,
возникших в результате деятельности Арендатора, ставящих под
угрозу экологическую и санитарную обстановку вне арендуемого
Имущества и его сохранность.
2.3.18. За месяц до истечения срока аренды уведомить
Арендодателя и Комитет о намерении продлить срок договора.
3. Арендная плата, иные платежи и расчеты по договору
3.1. Арендная плата и ее пересмотр определяются на основании
нормативных актов, принятых органами государственной власти
Республики Бурятия и (или) Российской Федерации, с которыми
Арендатор ознакомлен при заключении договора.
3.2. Арендная плата на момент заключения настоящего договора
установлена в размере:
- годовая - _________________________________________
______________________________________________ руб. без учета НДС,
______________________________________________ руб. с учетом НДС;
- квартальная - _________________________________________
______________________________________________ руб. без учета НДС,
______________________________________________ руб. с учетом НДС.
Расчет арендной платы - приложение № 3 к настоящему договору.
3.3. Арендная плата изменяется Арендодателем по представлению
Комитета в одностороннем порядке не чаще одного раза в год
согласно п.п. 1.7, 2.2.2, 3.1 настоящего договора в случае
изменения базовых показателей, влияющих на определение арендной
платы, принятых соответствующими решениями государственных органов
Республики Бурятия и (или) Российской Федерации.
В этом случае Арендатор обязан производить оплату арендной
платы в соответствии с представленным Арендодателем уведомлением
об ее изменении в порядке, предусмотренном п. 3.4.
3.4. Арендатор оплачивает квартальную арендную плату и
установленную законодательством сумму налога на добавленную
стоимость пятого числа первого месяца каждого квартала в следующем
порядке:
___________ % - на расчетный счет_________________________________
__________________________________________________________________
___________ % - на расчетный счет_________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
3.5. Арендатор оплачивает коммунальные и другие
эксплуатационные услуги вперед помесячно первого числа каждого
месяца по платежному поручению, в установленном с Арендодателем
или обслуживающими предприятиями (организациями, учреждениями)
порядке. Условия расчетов определяются соглашениями,
предусмотренными пунктом 2.3.4.
3.6. При неуплате Арендатором в установленные сроки арендной
платы, платежей по коммунальным и другим эксплуатационным услугам
Арендодатель вправе выставить на инкассо счет - платежное
требование со ссылкой на номер и дату договора или взыскать с
Арендатора задолженность в бесспорном порядке путем предъявления
исполнительной надписи нотариальной конторы.
3.7. Взыскание арендной платы, подлежащей внесению в бюджет и
не уплаченной Арендатором, а также неустойка (пеня) по этим
платежам может производиться в бесспорном порядке налоговой
службой в соответствии с предоставленными ей полномочиями.
3.8. Расходы Арендатора, связанные с улучшением Имущества и
обеспечивающие прирост основных фондов, в том числе на капитальный
ремонт, могут засчитываться в счет арендной платы, что оформляется
дополнительным соглашением с Арендодателем и Комитетом.
4. Ответственность сторон
4.1. Ответственность Арендодателя:
4.1.1. За непредоставление в месячный срок по вине
Арендодателя имущества, указанного в п. 1.1 настоящего договора,
Арендодатель уплачивает Арендатору пени в размере 0,5% квартальной
арендной платы в день за каждый день просрочки.
4.2. Ответственность Арендатора:
4.2.1. В случае невнесения Арендатором платежей в сроки,
установленные настоящим договором, Арендатор уплачивает пени по
0,5% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.
4.2.2. За невыполнение либо ненадлежащее выполнение
какого-либо обязательства, предусмотренного настоящим договором,
Арендатор уплачивает неустойку в размере 10% годовой арендной
платы, установленной к моменту предъявления Арендодателем
требования об уплате неустойки (с учетом перерасчета,
предусмотренного п. 3.3), а также убытки, взыскиваемые в полной
сумме сверх неустойки.
4.2.3. Уплата неустойки (пени) и возмещение убытков за
неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств по договору
не освобождает Арендатора от выполнения лежащих на нем
обязательств и устранения нарушений.
5. Изменение, расторжение, прекращение и
продление договора
5.1. Изменение условий настоящего договора, его расторжение
допускаются по соглашению Сторон, за исключением случаев изменения
арендной платы в одностороннем порядке Арендодателем по основанию,
предусмотренному п. 3.3 настоящего договора.
Вносимые дополнения или изменения рассматриваются Сторонами в
месячный срок и оформляются дополнительным соглашением.
5.2. Договор аренды подлежит досрочному расторжению в
следующих случаях:
5.2.1. При использовании Имущества в целом или его части не в
соответствии с договором аренды и назначением Имущества.
5.2.2. Если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает
состояние Имущества или инженерного оборудования.
5.2.3. Если Арендатор более 2 раз подряд по истечении
установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
5.2.4. Если Арендатор не производит возлагаемого на него
ремонта.
5.2.5. В случае неисполнения Арендатором и Арендодателем
условий настоящего договора.
5.3. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора,
рассматриваются соответствующим судом.
5.4. Арендатор после окончания срока действия договора не
имеет преимущественного перед другими лицами права на заключение
договора на новый срок.
6. Особые условия
6.1. Реорганизация Арендодателя, а также перемена собственника
арендуемого Имущества не является основанием для изменения условий
или расторжения настоящего договора.
6.2. Условия настоящего договора сохраняют свою силу на весь
срок действия договора и в случаях, когда после его заключения
законодательством установлены правила, ухудшающие положение
Арендатора.
6.3. Если Арендатор по истечении срока действия договора
продолжает пользоваться Имуществом после уведомления,
предусмотренного п. 2.3.18 настоящего договора, при отсутствии
возражений со стороны Арендодателя, договор считается продленным
на неопределенный срок. В этом случае каждая из Сторон вправе в
любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую
Сторону за один месяц.
6.4. В случаях стихийного бедствия, аварий, эпидемий и при
иных обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер, Имущество в
интересах общества по решению органов государственной власти может
быть изъято у Арендатора в порядке и на условиях, установленных
законодательными актами, с возвратом ему внесенной арендной платы
и других платежей за неиспользованный срок аренды.
6.5. _________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
7. Заключительные положения
7.1. Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящим
договором, регламентируются действующим законодательством
Российской Федерации и Республики Бурятия.
7.2. Настоящий договор составлен в 3-х экземплярах, по одному
для каждой Стороны. Каждый экземпляр имеет одинаковую
юридическую силу.
К настоящему договору прилагаются:
1. Технический паспорт БТИ на ____ листах.
2. Акт приема - передачи арендуемого Имущества на ____ листах.
3. Расчет арендной платы на ____ листах.
Реквизиты и подписи Сторон:
Арендодатель Арендатор
_________________________ _______________________
"___" __________ 19 __ г. "___" ________ 19 __ г.
_________________________ _______________________
_________________________ _______________________
_________________________ _______________________
_________________________ _______________________
_________________________ _______________________
Комитет:
_______________________________
"____"_________________199___г.
670001 г. Улан-Удэ, Дом Советов
Государственный комитет Республики
по управлению государственным
имуществом
р/сч. 003609528 в Бурятской
дирекции Мосбизнесбанка,
МФО 107011
ДОГОВОР № ___
аренды государственного имущества
г. Улан-Удэ "____"__________199___г.
Государственный комитет Республики Бурятия по управлению
государственным имуществом, именуемый в дальнейшем "Арендодатель",
в лице Председателя (Зам.) _____________________________________,
действующего на основании Положения о Комитете, с участием _______
______________________________________, именуемого в дальнейшем
"Балансодержатель", в лице ______________________________________,
действующего на основании Устава (Положения), с одной стороны, и
_____________________________________________________, именуемый в
дальнейшем "Арендатор", в лице __________________________________,
(должность, Ф.И.О.)
___________________________, действующего на основании ___________
___________________________, с другой стороны, заключили настоящий
договор о нижеследующем:
1. Основные положения
1.1. Арендодатель при участии Балансодержателя сдает, а
Арендатор принимает в аренду государственное имущество, далее по
тексту именуемое "Имущество", расположенное по адресу(ам): _______
________________________________ каб. № __________________________
для использования ________________________________________________
(указать
_________________________________________________________________.
характер использования государственного имущества)
Общая площадь сдаваемых в аренду здания(й) (помещений)
составляет __________ кв. метров согласно техническому(им)
паспорту(там) нежилого(ых) помещения(ий) № ___ от ________ 19__г.,
выданному Бюро технической инвентаризации (приложение № 1).
Состав, характеристика и стоимость передаваемого в аренду
Имущества определяются актом приема - передачи. В акте указываются
назначение Имущества, его техническое состояние и недостатки
(приложение № 2).
Площадь земельного участка, занятого передаваемым в аренду
Имуществом, составляет _______ га.
Арендатору предоставляется право пользования частью земельного
участка Балансодержателя, необходимой для использования Имущества
по назначению. Размер этого участка определяется по соглашению
между Балансодержателем и Арендатором.
1.2. Имущество, сданное в аренду, является государственной
собственностью __________________________________________.
(Российской Федерации, Республики Бурятия)
1.3. Сдача Имущества в аренду не влечет передачу права
собственности на него.
1.4. Предоставленное в аренду Имущество ______________________
(указать права третьих лиц
__________________________________________________________________
на имущество (сервитут, залог и т.д.) и вещные права)
1.5. Арендатор становится правопреемником имущественных прав и
обязанностей, связанных с арендованным Имуществом.
1.6. Срок аренды устанавливается с "___"__________19__г. по
"____"___________19___г.
1.7. Стоимость сданного в аренду Имущества подлежит
переоценке, исходя из оценки этого Имущества на момент сдачи его в
аренду в соответствии с решениями, принятыми государственными
органами. Переоценка является основанием для изменения арендной
платы.
1.8. К моменту подписания настоящего договора Арендатор
произвел осмотр принимаемого в аренду Имущества и ознакомлен со
всеми его характеристиками, в том числе недостатками, и претензий
по его состоянию к Арендодателю и Балансодержателю не имеет.
1.9. Все улучшения арендуемого Имущества производятся
Арендатором только с письменного разрешения Арендодателя и
Балансодержателя. Стоимость таких улучшений не возмещается
Арендатору по окончании срока аренды.
1.10. Если Имущество, сданное в аренду, выбывает из строя
ранее полного амортизационного срока службы, то Арендатор
восстанавливает его за свой счет в установленный Арендодателем
срок, возмещает недовнесенную им арендную плату до конца срока
ремонтных работ либо оплачивает восстановление Имущества, а также
возмещает иные убытки в соответствии с действующим
законодательством РФ.
1.11. Если состояние возвращаемого Имущества хуже
предусмотренного п. 2.3.7, то Арендатор возмещает Арендодателю
причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством
Российской Федерации, Республики Бурятия.
1.12. Защита имущественных прав Сторон осуществляется в
соответствии с действующим законодательством Российской Федерации
и Республики Бурятия.
1.13. Настоящий договор подлежит государственной регистрации
Арендатором за счет собственных средств в 3-дневный срок с момента
его подписания.
1.14. Настоящий договор вступает в силу с момента его
подписания Сторонами.
1.15. Окончание срока договора не влечет прекращение
обязательств Сторон.
2. Права и обязанности сторон
2.1. Арендодатель вправе:
2.1.1. Контролировать соблюдение условий настоящего договора.
2.1.2. При изменении в установленном порядке базовых
показателей определения арендной платы довести указанные
изменения до Арендатора в письменной форме.
2.2. Балансодержатель обязуется:
2.2.1. В течение семи календарных дней с момента подписания
настоящего договора предоставить соответствующее Имущество
Арендатору по приемо - сдаточному акту, составленному при участии
полномочных представителей Арендодателя, Балансодержателя и
Арендатора.
2.2.2. Для обеспечения выполнения п. 1.7 настоящего договора
производить переоценку сданного в аренду Имущества и предоставлять
ее результаты Арендодателю в установленные им сроки.
2.2.3. Участвовать в согласованном с Арендатором порядке в
создании необходимых условий эффективного использования
арендуемого Имущества и поддерживания его в надлежащем состоянии.
2.2.4. При авариях, происшедших не по вине Арендатора,
принимать все меры по устранению их причин и негативных
последствий для Имущества.
2.2.5. В течение 15 календарных дней с момента подписания
настоящего договора заключить на период его действия договор
страхования ____________________________ переданного в аренду
Имущества за счет средств Арендатора. Уведомление Арендатора о
сумме средств, подлежащей оплате за страхование Имущества,
производится Балансодержателем в письменной форме.
В течение установленного в настоящем пункте срока представить
Арендодателю и Арендатору копию договора страхования переданного в
аренду Имущества.
2.2.6. В течение 15 календарных дней с момента подписания
настоящего договора заключить с Арендатором соглашение,
определяющее порядок уплаты Арендатором налогов на Имущество и
землю.
2.2.7. Производить при необходимости капитальный ремонт
переданного в аренду Имущества и письменно уведомить Арендатора о
сумме средств, подлежащих возмещению им за капитальный ремонт
арендуемого Имущества.
2.2.8. После истечения действия договора принять Имущество от
Арендатора по акту с участием представителя Арендодателя.
2.2.9. Осуществлять контроль за использованием переданного в
аренду Имущества в соответствии с условиями настоящего договора,
оформлять и предоставлять Арендодателю акты о нарушениях его
использования.
2.3. Арендатор обязуется:
2.3.1. Использовать арендуемое Имущество исключительно по
прямому назначению, указанному в п. 1.1 настоящего договора, и
в соответствии с условиями данного договора.
2.3.2. Содержать арендуемое Имущество в полной исправности и
образцовом санитарном состоянии, нести бремя расходов по
содержанию Имущества. Аналогичные требования распространяются на
прилегающую к зданию (сооружению) территорию.
2.3.3. Пропорционально занимаемым площадям оплачивать налоги
на Имущество и землю в порядке, установленном отдельным
соглашением с Балансодержателем, которое должно быть заключено в
течение 15 календарных дней с момента подписания настоящего
договора.
2.3.4. За коммунальные и другие эксплуатационные услуги
Арендатор непосредственно производит расчеты с Балансодержателем
или в согласованном с ним порядке с обслуживающими предприятиями
(организациями, учреждениями) в соответствии с заключенными с ними
в течение 10 календарных дней с момента подписания настоящего
договора соглашениями (договорами).
2.3.5. Не производить никаких перепланировок и
переоборудования арендуемого Имущества без письменного разрешения
Арендодателя и Балансодержателя.
2.3.6. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт
фасада здания (при аренде отдельно стоящего здания) и внутри
арендуемого Имущества, а также ремонт технического и прочего
оборудования и возмещать Балансодержателю расходы по капитальному
ремонту в размере, пропорциональном площадям арендуемого
Имущества. Возмещение средств по капитальному ремонту производится
Арендатором в течение 5 календарных дней с момента получения
требования Балансодержателя.
2.3.7. Письменно сообщить Арендодателю и Балансодержателю не
позднее чем за месяц о предстоящем освобождении Имущества как в
связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном
освобождении. При прекращении договора сдать Имущество и
произведенные его улучшения Балансодержателю по акту в исправном
состоянии с учетом нормального износа.
2.3.8. Не сдавать арендуемое Имущество как в целом, так и
частично в субаренду, не передавать свои права и обязанности по
настоящему договору другому лицу, не отдавать арендные права в
залог и не вносить их в качестве вклада в уставный капитал
хозяйственных обществ и товариществ или паевого взноса в
производственный кооператив, а также не распоряжаться арендуемым
Имуществом иным образом, чем это предусмотрено договором, без
письменного разрешения Арендодателя.
2.3.9. В случае оставления Арендатором Имущества до истечения
срока аренды или в связи с окончанием срока договора уплатить
Балансодержателю сумму стоимости не произведенного им и
являющегося его обязанностью текущего ремонта и в соответствии с
п. 2.3.6 сумму стоимости капитального ремонта (по сложившейся на
момент расторжения договора стоимости).
2.3.10. Обеспечивать беспрепятственный доступ Арендодателя и
Балансодержателя к арендуемому Имуществу для осуществления
контрольных функций.
2.3.11. Немедленно извещать Арендодателя и Балансодержателя о
всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или
грозящем нанести) Имуществу ущерб и своевременно принимать меры по
устранению их причин и последствий, а также меры по предотвращению
угрозы дальнейшего разрушения или повреждения Имущества.
2.3.12. Перечислить на счет Балансодержателя в течение 5
календарных дней с момента получения его требования средства,
необходимые для страхования арендованного Имущества.
2.3.13. При наступлении страхового случая, предусмотренного
договором страхования, незамедлительно сообщать о происшедшем в
соответствующие компетентные органы (милицию, органы
Госпожарнадзора, организацию, занимающуюся эксплуатацией
инженерных коммуникаций, и т.д.) и в _____________________________
___________________________________.
(название страховой организации)
2.3.14. Письменно сообщить в вышеуказанную страховую
организацию о всех изменениях в степени риска в срок не более трех
календарных дней с момента наступления этих изменений.
2.3.15. Предоставлять Арендодателю и Балансодержателю
документы, подтверждающие оплату арендной платы, в течение 5
календарных дней с момента оплаты.
2.3.16. Соблюдать в арендуемом Имуществе требования
Санитарно - эпидемиологических станций, действующих в отношении
видов деятельности Арендатора и арендуемого им Имущества.
2.3.17. Выполнять в установленные сроки предписания
Арендодателя, Балансодержателя, органов Госпожарнадзора и иных
контролирующих органов о принятии мер по ликвидации ситуаций,
возникших в результате деятельности Арендатора, ставящих под
угрозу экологическую и санитарную обстановку вне арендуемого
Имущества и его сохранность.
2.3.18. За месяц до истечения срока аренды уведомить
Арендодателя о намерении продлить срок договора.
3. Арендная плата, иные платежи
и расчеты по договору
3.1. Арендная плата и ее пересмотр определяются на основании
нормативных актов, принятых органами государственной власти
Республики Бурятия и (или) Российской Федерации, с которыми
Арендатор ознакомлен при заключении договора.
3.2. Арендная плата на момент заключения договора
устанавливается в размере:
- годовая - ________________________________________
______________________________________________ руб. без учета НДС,
______________________________________________ руб. с учетом НДС;
- квартальная - ________________________________________
______________________________________________ руб. без учета НДС;
______________________________________________ руб. с учетом НДС.
Расчет арендной платы - приложение № 3 к настоящему договору.
3.3. Арендная плата изменяется Арендодателем в одностороннем
порядке не чаще одного раза в год согласно п. п. 1.7, 2.2.2, 3.1
настоящего договора в случае изменения базовых показателей,
влияющих на определение арендной платы, принятых соответствующими
решениями государственных органов Республики Бурятия и (или)
Российской Федерации.
В этом случае Арендатор обязан производить оплату арендной
платы в соответствии с представленным Арендодателем уведомлением
об ее изменении в сроки и порядке, установленные п. 3.4 договора.
3.4. Арендатор оплачивает квартальную арендную плату и
установленную законодательством сумму налога на добавленную
стоимость пятого числа первого месяца каждого квартала в следующем
порядке: ____________ % - на расчетный счет ______________________
__________________________________________________________________
___________ % - на расчетный счет ________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
3.5. Арендатор оплачивает коммунальные и другие
эксплуатационные услуги вперед помесячно первого числа каждого
месяца по платежному поручению, в установленном с
Балансодержателем или обслуживающими предприятиями (организациями,
учреждениями) порядке. Условия расчетов определяются соглашениями,
предусмотренными пунктами 2.3.4.
3.6 При неуплате Арендатором в установленные сроки Арендной
платы, платежей по коммунальным и другим эксплуатационным услугам
на инкассо выставляется счет - платежное требование со ссылкой на
номер и дату договора или взыскивается с Арендатора задолженность
в бесспорном порядке путем предъявления исполнительной надписи
нотариальной конторы.
3.7. Взыскание арендной платы, подлежащей внесению в бюджет и
не уплаченной Арендатором, а также неустойки (пеня) по этим
платежам может производиться в бесспорном порядке налоговой
службой в соответствии с предоставленными ей полномочиями.
3.8. Расходы Арендатора, связанные с улучшением Имущества и
обеспечивающие прирост основных фондов, в том числе на капитальный
ремонт, могут засчитываться в счет арендной платы, что оформляется
дополнительным соглашением.
4. Ответственность сторон.
4.1. Ответственность Балансодержателя:
4.1.1. За непредоставление в месячный срок по вине
Балансодержателя имущества, указанного в п. 1.1 настоящего
договора, Балансодержатель уплачивает Арендатору пени в размере
0,5% квартальной арендной платы в день за каждый день просрочки.
4.2. Ответственность Арендатора:
4.2.1. В случае невнесения Арендатором платежей в сроки,
установленные настоящим договором, начисляются пени по 0,5% в день
с просроченной суммы за каждый день просрочки.
4.2.2. За невыполнение либо ненадлежащее выполнение
какого-либо обязательства, предусмотренного настоящим договором,
Арендатор уплачивает неустойку в размере 10% годовой арендной
платы, установленной к моменту предъявления Арендодателем
требования об уплате неустойки (с учетом перерасчета,
предусмотренного п. 3.3), а также убытки, взыскиваемые в полной
сумме сверх неустойки.
4.2.3. Уплата неустойки (пени) и возмещение убытков за
неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств по договору
не освобождает Арендатора от выполнения лежащих на нем
обязательств и устранения нарушений.
5. Изменение, расторжение, прекращение и
продление договора
5.1. Изменение условий настоящего договора, его расторжение
допускаются по соглашению Сторон, за исключением случаев изменения
арендной платы в одностороннем порядке Арендодателем по основанию,
предусмотренному п. 3.3 настоящего договора.
Вносимые дополнения или изменения рассматриваются Сторонами в
месячный срок и оформляются дополнительным соглашением.
5.2. Договор аренды подлежит досрочному расторжению:
5.2.1. При использовании Имущества в целом или его части не в
соответствии с договором аренды и назначением Имущества.
5.2.2. Если Арендатор ухудшает состояние Имущества или
инженерного оборудования.
5.2.3. Если Арендатор более 2 раз подряд по истечении
установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
5.2.4. Если Арендатор не производит возлагаемого на него
ремонта.
5.2.5. В случае неисполнения Арендатором или Арендодателем
условий настоящего договора.
5.3. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора,
рассматриваются соответствующим судом.
5.4. Арендатор после окончания срока действия договора не
имеет преимущественного перед другими лицами права на заключение
договора на новый срок.
6. Особые условия
6.1. Реорганизация Арендодателя, а также перемена собственника
арендуемого Имущества не является основанием для изменения условий
или расторжения настоящего договора.
6.2. Условия настоящего договора сохраняет свою силу на весь
срок действия договора и в случаях, когда после его заключения
законодательством установлены правила, ухудшающие положение
Арендатора.
6.3. Если Арендатор по истечении срока действия договора
продолжает пользоваться Имуществом после уведомления,
предусмотренного п. 2.3.18 настоящего договора, при отсутствии
возражений со стороны Арендодателя, договор считается продленным
на неопределенный срок. В этом случае каждая из Сторон вправе в
любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую
Сторону за один месяц.
6.4. В случае стихийного бедствия, аварий, эпидемий и при иных
обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер, Имущество в
интересах общества по решению органов государственной власти может
быть изъято у Арендатора в порядке и на условиях, установленных
правовыми актами с возвратом ему внесенной арендной платы и других
платежей за неиспользованный срок аренды.
6.5 __________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
7. Заключительные положения
7.1. Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящим
договором, регламентируются действующим законодательством
Российской Федерации и Республики Бурятия.
7.2. Настоящий договор составлен в 3-х экземплярах, по одному
для каждой из Сторон. Каждый экземпляр имеет одинаковую силу.
К настоящему договору прилагаются:
1. Технический паспорт БТИ на ____ листах.
2. Акт приема - передачи на ____ листах.
3. Расчет арендной платы на _____ листах.
670001 г. Улан-Удэ, Дом Советов _________________
Государственный комитет Республики _________________
по управлению государственным _________________
имуществом _________________
р/сч. 003609528 в Бурятской _________________
дирекции Мосбизнесбанка, _________________
МФО 107011
